شروط عامة بالنسبة إلى المقاسم الفردية
يجب أن يكون الرّاغب في الحصول على مقسم راشدا وتونسي الجنسيّة. وإذا كان أجنبيا يجب عليه الإستظهار بترخيص من الوالي الراجع له بالنظر ترابيا؛
أن لا يكون مالكا لمسكن أو مقسم صالح للبناء في نفس الولاية التي يرغب في الحصول على مقسم بها وفي ولايات تونس وبن عروس وأريانة ومنوبة بالنسبة إلى إقليم تونس الكبرى وينسحب هذا الشرط على القرين والأبناء القصر.
تكوين الملف
يتكوّن الملف من الوثائق التـالية:
مطلب في اقتناء قطعة أرض صالحة للبناء مطبوعة التزام يمكن الحصول عليها عن طريق الأنترنات, تعمّربدقة و تذيل بإمضاء معرّف؛
متزوج : نسخة من بطاقة التعريف الوطنية للزوج وللزوجة مع الإدلاء بوثيقة رسمية تثبت الزواج
أعزب : نسخة من بطاقة التعريف الوطنية ومضمون ولادة أصلي لا تتجاوز مدة صلاحيته 3 أشهر
مطلق : نسخة من بطاقة التعريف الوطنية ومضمون ولادة أصلي لا تتجاوز مدة صلاحيته 3 أشهر منصوص فيه على الحالة مدنية
أرمل : نسخة من بطاقة التعريف الوطنية ومضمون ولادة أصلي لا تتجاوز مدة صلاحيته 3 أشهر وحجة وفاة أو مضمون وفاة للقرين
بالنسبة للمقيمين بالخارج : إضافة نسخة من بطاقة الإقامة أو شهادة الإقامة
ملاحضة هامة: عند إعداد قائمة المنتفعين تحتسب الأقدمية من تاريخ ايداع الملف لدى الوكالة العقارية للسكنى
إسناد المقسم
تعتبر أقدميّة المطلب المبدأ العام بالنّسبة إلى المقاسم التي يفوق فيها الطلب العرض وفي بقيّة الحالات يمكن للوكالة تطبيق طريقة البيع المباشر.
شروط ومعايير الإسناد
على الراغبين في الترشح للحصول على مقسم تأكيد مطالبهم عبر الموقع الرسمي للوكالة http://www.afh.nat.tn قبل أجل ختم الترشح.
ولا يمكن إدراج المطلب ضمن قائمة المترشحين في صورة تجاوز هذا الأجل دون تأكيده.
مع العلم أنّ المطالب التي تمّ تأكيدها قبل هذه الآجال ولا تزال سارية المفعول (أي لم تتجاوز خمس سنوات من تاريخ الإيداع إلى حدود أجل ختم الترشح) تؤخذ بعين الإعتبار ولا لزوم لتأكيد إضافي وتسري عليها جميع شروط الإسناد المعمول بها بالوكالة.
I. شروط الإسناد:
طبقا للإجراءات المعمول بها بالوكالة، يجب على الراغب في الترشح للحصول على مقسم أن تتوفر فيه هو وقرينه شرط عدم الملكيّة لعقار صالح للسكن (قطعة أرض صالحة للبناء السكني أو مسكن مبني قابل للإستغلال) داخل الولاية الكائن بها التقسيم مع إعتبار إقليم تونس الكبرى (تونس وبن عروس وأريانة ومنوبة) منطقة واحدة وسوسة الكبرى (سوسة والمنستير) منطقة واحدة حيث يتوجب توفر عدم الملكيّة بالولايات المذكورة. وبالإضافة إلى ذلك، يتعيّن على المترشحين المدرجين بالقائمة النهائيّة إثبات عدم الملكية من خلال توفير الوثائق التالية بالنسبة للمترشح وقرينه:
• كشف في العقود المسجلة مستخرج من القباضة المالية؛
• شهادة في عدم الملكيّة بالولاية المعنيّة أو بالإقليم المعني.
وفي صورة عدم الاستجابة لهذا الشرط تتولى الوكالة العقارية للسكنى إلغاء مرجع المترشح بصفة آلية عند الفرز.
II. ترتيب المترشحين:
يتمّ ترتيب المترشحين باحتساب أقدميّة المطلب بإسناد 100 نقطة على أقصى تقدير لأقدم مطلب ضمن قائمة المترشحين مع حذف 20 نقطة على كلّ مقسم سبق أن تحصل عليه المترشح أو قرينه من الوكالة بأي ولاية من ولايات الجمهورية ويتمّ احتساب مجموع النقاط كالآتي:
(N /M)* 100
- N : المدّة، بحساب الأيام، الفاصلة بين تاريخ ملف المترشح المعني والتاريخ الأقصى لغلق باب الترشّح؛
- M : المدّة، بحساب الأيام، الفاصلة بين تاريخ أقدم ملف من ضمن المترشحين والتاريخ الأقصى لغلق باب الترشّح؛
في حال تساوي مترشحين (02) أو أكثر في النقاط يتم اللجوء إلى الترتيب حسب سن المترشح (الأولية للأكبر سنّا).
III. توزيع المقاسم:
• يتم تحديد عدد المترشحين بحساب عدد المقاسم الموضوعة للبيع وذلك وفق الترتيب التنازلي؛
• تقع دعوة المترشحين الواردة أسمائهم بالقائمة، بواسطة رسائل مضمونة الوصول وبواسطة رسائل قصيرة على الهاتف الجوال لتقديم الوثائق الضرورية (المبيّنة أعلاه في شروط الإسناد) لاستكمال الملف في آجال محدّدة. ويتم اعتماد العنوان ورقم الهاتف المضمنة بمطلب التأكيد،
• تتولى الوكالة على إثر ذلك إجراء قرعة بحضور عدل منفّذ لتوزيع المقاسم على المترشحين الذين قاموا باستكمال ملفاتهم وتوفرت فيهم الشروط المطلوبة.
• في صورة عدم تقديم كلّ الوثائق اللازمة (المبيّنة أعلاه في شروط الإسناد) في الآجال المحدّدة يقع آليّا إلغاء مطلب المترشح ودون سابق إعلام.
• يتم تمكين المتحصلين على مقاسم من رسالة إسناد تتضمن المبلغ المطلوب دفعه وآجال الدفع؛
• يكون دفع ثمن المقسم ناجزا أو عن طريق قرض من مختلف المؤسسات المقرضة المعتمدة.
• يتمّ نشر النتائج الوقتيّة لعمليّة القرعة ببهو المقرات الرئيسيّة للوكالة وعلى الموقع الرسمي http://www.afh.nat.tn. ويمكن قبول الطعون خلال العشرة أيام الموالية لنشر النتائج الوقتيّة.
• يتمّ نشر النتائج النهائيّة لعمليّة القرعة عند إنتهاء آجال الطعون.
كيفية تسديد ثمن المقسم
يتم دفع كامل ثمن المقسم في أجل لا يتجاوز ثلاثة أشهر من تاريخ الإسناد (نقدا، صك أو تحويل بنكي)؛
وفي صورة الخلاص بواسطة قرض، على المقتني أن يستظهر بموافقة مبدئية من البنك المقرض ؛
إذا لم يتم دفع كامل ثمن المقسم في الآجال المحدّدة، تقوم الوكالة بتوظيف فوائض تأخير أو بإلغاء الإسناد مع خصم 10% من المبالغ المدفوعة مع تجريد المعني بالأمر من ملفه بصفة آلية ودون سابق إعلام.
إلتزامات المقتني
على المقتني التقيد بمقتضيات كرّاس الشّروط الخاصّة باستغلال المقسم ؛
يجب على المقتني أن يشرع في البناء في أجل لا يتجاوز السنة من تاريخ التحويز وإنهاء البناء في أجل أقصاه سنتين ؛
إن عدم احترام الحريف لمقتضيات كراّس الشّروط وعقد البيع، ينجر عنه تجريد المقتني من المقسم من قبل وزارة الإشراف طبقا للقوانين الجاري بها العمل وذلك باقتراح من الوكالة.